Lesões por escorregão e queda tendem a ser um dos tipos mais comuns de acidentes que acontecem em uma casa ou em um apartamento de aluguel. Quando você aluga em um prédio de outra pessoa, seu bem-estar depende, em grande parte, da boa-vontade do locador. Na Flórida, os locadores são legalmente obrigados a manter suas unidades de aluguel em condições adequadas e habitáveis, de acordo com o código de propriedade do estado. E, quando não o fazem e alguém se fere, uma ação judicial pode ser cabível.
Na Dennis Hernandez Advogados de Lesões Pessoais, recuperamos milhões e milhões para clientes feridos em toda a Flórida. Se você ou um ente querido sofreu lesões em uma queda em um imóvel de aluguel na Flórida, é uma honra servir e ajudar. Nós lutamos para que você seja indenizado!
Quais Responsabilidades Os Locadores Da Flórida Têm Quanto À Segurança?
Locadores na Flórida estão sob obrigação legal de manter suas instalações livres de condições perigosas. Isso pode envolver examinar áreas comuns e internas, corrigir riscos — pisos escorregadios, corrimãos quebrados ou iluminação insuficiente, por exemplo — e responder prontamente às reclamações dos inquilinos.
Nos termos do Estatuto da Flórida § 83.51, os locadores devem:
- Atender aos códigos de construção, habitação e saúde.
- Conservar os componentes estruturais do edifício.
- Manter as áreas comuns limpas e seguras.
Se esses deveres não forem cumpridos, pode-se estabelecer a base para uma ação de responsabilidade do locador por escorregão e queda.
Quando Um Inquilino Pode Processar Por Escorregão E Queda?
Inquilinos podem processar se se ferirem por causa de uma condição perigosa da qual o locador sabia — ou deveria saber — e deixou de consertar. Isso inclui áreas compartilhadas, bem como espaços internos que estejam sob a jurisdição do locador.
Para ter êxito em uma ação por lesão pessoal nessas circunstâncias, será necessário demonstrar:
- Havia uma situação perigosa no imóvel.
- O locador tinha ciência, real ou presumida, dessa condição.
- O locador não a reparou dentro de prazo razoável.
- Você se feriu e sofreu danos como consequência.
Documentação é crucial. Inquilinos devem relatar os riscos por escrito e fotografá-los.
Quais São Os Perigos Mais Comuns Em Imóveis De Aluguel?
Condições inseguras que levam a uma reivindicação por lesão em queda, na maioria das vezes, decorrem de negligência ou manutenção deficiente. Exemplos incluem:
- Pisos escorregadios devido a vazamentos ou drenagem inadequada
- Caminhos irregulares ou rachados
- Corrimãos de escada quebrados ou ausentes
- Corredores ou escadarias mal iluminados
- Carpetes ou azulejos soltos
- Água parada em banheiro ou cozinha
Conforme observa o Centers for Disease Control and Prevention (CDC), quedas são a principal razão de visitas a prontos-socorros neste país, ou ao menos entre aqueles com mais de 65 anos. Esses perigos se agravam em imóveis de aluguel quando os locadores ignoram a manutenção.
Como Um Advogado De Lesões Pessoais Ajuda?
Se você se feriu, um advogado de lesões pessoais pode ajudar a construir seu caso, coletar provas cruciais e defender seus direitos. Ele ajudará você a navegar pelo processo legal e negociará com locadores ou seguradoras em seu nome.
Na Dennis Hernandez Advogados de Lesões Pessoais, nós:
- Investigamos a causa da sua queda
- Coletamos registros de manutenção e inspeção
- Entrevistamos testemunhas ou vizinhos que relatem os mesmos problemas
- Nos comunicamos com as seguradoras
- Atuamos no seu julgamento, se necessário
Nossa equipe jurídica tem anos de experiência em casos de responsabilidade de locadores por escorregão e queda — e nós não desistimos.
Que Evidências Fortalecem Um Caso De Escorregão E Queda?
Evidências contundentes podem definir o sucesso de sua reivindicação por lesão. Se você se feriu em um imóvel de aluguel, considere:
- Fotografar claramente o defeito
- Guardar as roupas e os sapatos usados durante a queda
- Solicitar registros de manutenção ou qualquer comunicação de inquilinos (se disponível)
- Obter cópia de seus prontuários médicos para comprovar a lesão
- Relatar o incidente por escrito ao seu locador
Obter essas evidências cedo oferece ao seu advogado a melhor chance de responsabilizar o locador.
E Se O Locador Culpá-Lo Pela Queda?
Em certas situações, o locador pode tentar alegar que sua própria negligência causou o escorregão e a queda. A Flórida adota a regra de negligência comparativa modificada, conforme o Estatuto da Flórida § 768.81, o que significa que você pode receber menos compensação se for considerado parcialmente culpado.
Por exemplo:
- Se você ignorou um aviso de “piso molhado”
- Se usava calçado inadequado
- Se estava distraído no momento da queda
Se você tiver 50% de culpa ou menos, ainda pode receber compensação. Um advogado de lesões pessoais poderá rebater esses pontos com provas, depoimentos de testemunhas e análise pericial.
Que Compensação Você Pode Recuperar Após Uma Queda?
Vítimas de lesões por queda em imóveis de aluguel na Flórida podem ter direito a compensação por diversos danos, incluindo:
- Contas de emergência e internações hospitalares
- Fisioterapia e cuidados de longo prazo
- Renda perdida ou capacidade de ganho reduzida
- Dor e sofrimento emocional
- Incapacidade permanente ou desfiguração
Nos termos do Estatuto da Flórida § 768.72, danos punitivos também podem ser concedidos em casos de negligência grave ou conduta dolosa.
Contratos De Locação Limitam A Responsabilidade Do Locador?
Em alguns contratos, há cláusulas de isenção de responsabilidade que pretendem eximir o locador por lesões. No entanto, os tribunais da Flórida costumam examinar cuidadosamente tais cláusulas e podem considerá-las inexequíveis se a negligência do locador tiver levado ao acidente.
A jurisprudência estabelecida nos tribunais mostra que tais isenções nunca podem proteger completamente os locadores de toda e qualquer responsabilidade. O tribunal determinará se a previsão é abusiva ou contrária à ordem pública.
O Que Fazer Imediatamente Após Um Escorregão E Queda?
Eis o que fazer após sofrer uma lesão em um imóvel de aluguel:
- Busque ajuda médica — sua saúde é o mais importante
- Documente o perigo — seja em um estacionamento ou em algo que obstruiu seu caminho, tire fotos ou vídeo claros do que causou sua queda
- Relate por escrito — notifique imediatamente o locador ou o administrador do imóvel
- Preserve as evidências — guarde roupas, sapatos e qualquer comunicação
- Converse com um advogado de lesões pessoais — nunca é cedo demais para discutir suas opções jurídicas
Isso é particularmente oportuno porque evidências podem ser limpas ou removidas logo após o incidente.
Qual É O Prazo Para Ajuizar Uma Ação Por Lesão Por Queda Em Imóvel De Aluguel?
A partir da atualização de 2023, o Estatuto da Flórida § 95.11(3)(a) limita ações envolvendo lesões pessoais — como casos de negligência de locador — a um prazo prescricional de dois anos a partir da data do incidente.
Se você perder esse prazo, pode perder o direito à compensação. Por isso, é importante consultar um advogado o mais cedo possível.
Quem Paga Pelos Seus Danos?
Como regra, o seguro do imóvel de aluguel do locador pagaria por esse tipo de reivindicação por lesão. Inquilinos não buscam processar seus locadores individualmente — estão perseguindo compensação por meio do seguro de responsabilidade.
Essa é uma distinção importante, especialmente se o locador for um amigo ou alguém que você conhece há muito tempo. O objetivo é a recuperação financeira — não retaliação pessoal.
Por Que Escolher A Dennis Hernandez Advogados De Lesões Pessoais?
Sabemos, na Dennis Hernandez Advogados de Lesões Pessoais, o quão traumáticas e estressantes são as lesões por escorregão e queda. Nosso escritório já conduziu, com êxito, casos complexos de responsabilidade de locadores por escorregão e queda, passagens defeituosas e condições de moradia perigosas.
Não temos medo de enfrentar grandes administradoras de imóveis, locadores corporativos ou suas seguradoras. Nossa experiência e recursos nos permitem lutar com sucesso — e faremos o que for preciso para obter justiça para você.
Nós lutamos para que você seja indenizado!
Considerações Finais: Responsabilizando Locadores Negligentes
Seu lar deveria ser seu santuário. Quando um locador não cumpre suas obrigações e alguém se fere como resultado, a lei fornece um caminho para a justiça. Se você sofreu uma lesão por queda em um imóvel de aluguel na Flórida, não deixe seu futuro ao acaso.
Permita que nossos advogados dedicados analisem seu caso e estabeleçam a negligência do locador para obter toda a compensação necessária para sua recuperação.
Seu caminho para a recuperação começa com um único telefonema para a Dennis Hernandez Advogados de Lesões Pessoais.
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