À medida que os aluguéis por temporada se popularizam, vale a pena olhar com mais seriedade para essa casa longe de casa. Quando um hóspede se fere durante a estadia, principalmente por escorregão e queda, disputas jurídicas e teorias de responsabilidade podem ser decisivas. Se você está lidando com as consequências de um acidente em imóvel de temporada, pode estar se perguntando se o anfitrião do Airbnb é responsável.
Na Dennis Hernandez Advogados de Lesões Pessoais, já recuperamos milhões e milhões para clientes feridos por condições perigosas. Nós lutamos para que você seja pago. Então, quando um hóspede pode processar por lesões em um Airbnb, e o que a lei da Flórida diz sobre isso?
Qual É O Dever De Cuidado Que Anfitriões Do Airbnb Devem Na Flórida?
Na Flórida, todo proprietário tem obrigação legal de manter suas dependências razoavelmente seguras para convidados. Isso inclui anfitriões do Airbnb e outros proprietários de aluguel por temporada. Quando deixam de cumprir essa responsabilidade, por exemplo, ao não reparar perigos conhecidos ou ao não avisar sobre condições inseguras, podem ser responsabilizados pelas lesões que ocorrerem.
Na Flórida, em matéria de responsabilidade de propriedades, o dever de cuidado envolve o seguinte:
- Inspeção regular do imóvel
- Reparo tempestivo de defeitos conhecidos
- Advertência aos hóspedes sobre perigos não óbvios
Se você se feriu ao escorregar e cair em um degrau quebrado, piso escorregadio ou área mal iluminada do imóvel durante a estadia, pode ter fundamentos para um pedido de responsabilidade por escorregão e queda em Airbnb na Flórida contra o anfitrião ou a plataforma.
Quais São Os Perigos Comuns Em Imóveis Do Airbnb?
Hóspedes que não conhecem a planta ou o ambiente do imóvel podem encontrar riscos inesperados. Problemas frequentes que podem resultar em ação judicial incluem:
- Tapetes soltos ou pisos de azulejo muito lisos
- Escadas ou corrimãos quebrados
- Iluminação insuficiente em corredores ou entradas
- Desníveis sem sinalização
- Vazamentos de água ou superfícies molhadas
- Passagens obstruídas ou cabos soltos
O Código de Construção da Flórida e regulamentos de saúde pública estabelecem padrões claros de segurança. Ao descumpri-los, pode resultar em lesões graves, como fraturas, concussão e lesões lombares, e em condenação contra o proprietário ou anfitrião.
O Airbnb Cobre Lesões De Hóspedes?
O Airbnb oferece uma apólice limitada chamada Host Protection Insurance. Essa cobertura pode fornecer até US$ 1 milhão por incidente, com limitações. Por exemplo, não cobre:
- Atos intencionais do anfitrião
- Perda de renda ou, em alguns casos, danos punitivos
- Reclamações envolvendo áreas comuns sob posse de terceiros
Isso pode levar convidados feridos a ajuizarem ação pessoal por lesões. Nessa etapa, falar com um advogado de lesões pessoais é importante.
Quais Leis Da Flórida Se Aplicam A Pedidos Por Lesões Em Airbnb?
Na Flórida, de acordo com o Estatutos da Florida § 768.075, você pode ser responsável se alguém se ferir em sua propriedade devido a uma condição perigosa existente que você sabia, ou deveria saber, que estava presente. Isso vale de forma especial para aluguéis por temporada, o que significa que o anfitrião deve realizar inspeções e manutenção periódicas.
Além disso, por força da regra de culpa comparativa modificada, Estatutos da Florida § 768.81, seu acordo pode ser reduzido se você for considerado parcialmente culpado. Se, por exemplo, você estava descalço em uma cozinha úmida e caiu, e o tribunal atribuir 20% de culpa a você, os danos serão reduzidos em 20%.
Que Provas Fortalecem Um Pedido Por Acidente Em Imóvel De Temporada?
A documentação é essencial se você sofreu escorregão e queda em um Airbnb. Reúna:
- Fotos ou vídeos do perigo
- Prontuários médicos que mostrem as lesões
- Anúncio do imóvel e contrato de locação
- Declarações de testemunhas
- Registros de inspeção ou manutenção, se existirem
- Cópia de qualquer relatório de incidente enviado ao Airbnb
Esses materiais ajudam o advogado a demonstrar que o anfitrião violou o dever de cuidado.
Quem Pode Ser Responsabilizado Pelas Suas Lesões?
Dependendo do caso, pode haver vários responsáveis:
- O anfitrião do Airbnb
- O proprietário do imóvel, se for pessoa diferente do anfitrião
- Um locador, administrador ou equipe de limpeza
- Um empreiteiro que não corrigiu adequadamente um defeito
Cada situação é única. Muitas vezes, é preciso investigação jurídica detalhada para identificar quem detinha a guarda do imóvel e quem falhou em mantê-lo seguro.
Como Anfitriões Podem Reduzir Riscos De Responsabilidade?
Anfitriões do Airbnb podem reduzir riscos adotando medidas como:
- Realizar inspeções semanais do imóvel
- Reparo rápido de azulejos, corrimãos e iluminação que apresentem folgas ou falhas
- Tapetes antiderrapantes em banheiros e cozinhas
- Manter um registro completo das manutenções realizadas
- Fixar avisos visíveis nos locais onde houver riscos
Além disso, muitos anfitriões adquirem cobertura extra de responsabilidade para cobrir lacunas da apólice padrão do Airbnb.
O Que Fazer Se Você Se Ferir Em Um Airbnb?
O que você faz logo após o acidente é crucial para sua chance de compensação. Siga estes passos imediatamente:
- Procure atendimento médico. Sua saúde é a prioridade.
- Documente a cena. Fotografe o local e como ocorreu o acidente.
- Notifique a lesão. Avise o anfitrião e registre no aplicativo do Airbnb.
- Reúna informações de testemunhas. Se alguém viu o incidente, seus relatos podem ajudar.
- Preserve comunicações. Guarde todas as mensagens entre você e o anfitrião ou o Airbnb.
Por fim, fale com um advogado de lesões pessoais que atue em acidentes em imóveis de temporada. Ele explicará seus direitos e ajudará a não deixar dinheiro na mesa.
Que Compensação Você Pode Receber?
Se vencer o caso, você pode obter compensação por:
- Contas médicas e internação
- Fisioterapia ou reabilitação
- Salários perdidos e redução da capacidade de ganho
- Dor e sofrimento
- Abalo emocional
Em casos de negligência grave, o tribunal pode conceder danos punitivos. Ao avaliar suas perdas humanas, os tribunais consideram o impacto diário das lesões na sua vida.
Qual É O Prazo Para Ajuizar A Ação?
Nos termos do Estatuto § 95.11(3)(a), o prazo para ações por lesões pessoais é de dois anos a partir do incidente, conforme alteração de 2023. O descumprimento pode extinguir o direito de receber compensação.
Se o caso envolver imóvel de órgão público, como propriedade universitária alugada, podem existir notificações especiais e prazos muito mais curtos.
Você Ainda Pode Processar Se Tiver Culpa Parcial?
Sim. A Flórida adota o sistema de culpa comparativa modificada. Desde que você não tenha mais de 50 por cento de culpa, pode recuperar valores. A quantia será reduzida proporcionalmente à sua parcela de culpa.
Um advogado pode ajudar a refutar alegações de culpa feitas por você mesmo, pelo Airbnb ou pelo anfitrião.
Por Que Escolher A Dennis Hernandez Advogados De Lesões Pessoais?
Temos o privilégio de trabalhar com pessoas que sofreram lesões graves, e sabemos que muitas enfrentam dificuldades físicas e financeiras após quedas como a sua. Nossa equipe tem anos de experiência responsabilizando anfitriões e proprietários. Já recuperamos milhões e milhões para clientes em casos de responsabilidade de propriedades na Flórida, inclusive em aluguéis por temporada como o Airbnb.
Em cada etapa, usamos nosso conhecimento em lesões pessoais para defender seus direitos. Investigamos o que ocorreu, negociamos com seguradoras. Nossa promessa, lutamos para ver você pago.
Considerações Finais: Protegendo Seus Direitos Após Lesão Em Imóvel De Temporada
Se você está alugando um apartamento na praia, um flat na cidade ou um chalé na floresta por meio do Airbnb na Flórida, o anfitrião deve manter o imóvel seguro. Se não o fizer e você se ferir, tem direito à justiça.
Um advogado para lesões em Airbnb pode ajudar a recuperar danos em um caso de escorregão e queda e a responsabilizar o Airbnb ou o anfitrião, conforme o caso. Você não precisa enfrentar o sistema jurídico sozinho. Permita que a Dennis Hernandez Advogados de Lesões Pessoais lute por você.
Estamos aqui para ajudar em cada passo e garantir que os responsáveis sejam cobrados.
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