Las lesiones por resbalón y caída son de las más comunes, pero cuando el resbalón y la caída ocurre en una propiedad de una comunidad cerrada o en una regida por asociaciones de propietarios (HOA), su situación legal puede ser más complicada que si hubiese ocurrido en un lugar general. Estas comunidades tienen instalaciones de uso común, diferentes obligaciones de mantenimiento y muchas posibles partes responsables.
En Dennis Hernandez Abogados de Lesiones Personales, sabemos que una reclamación puede parecer un proceso intimidante —incluso cuando su oponente es una HOA o una empresa administradora. Como despacho de lesiones personales que ha recuperado millones y millones para personas lesionadas, ¡luchamos para que le paguen!
Aquí explicamos sus derechos y responsabilidades con respecto a reclamaciones por resbalones y caídas relacionadas con HOAs en Florida, así como el proceso legal para presentar una demanda por resbalón y caída que los residentes —y visitantes— de Florida deben conocer.
¿Por Qué Son Comunes Los Accidentes Por Resbalón Y Caída En Comunidades Cerradas?
Las comunidades cerradas se construyen pensando en la seguridad; sin embargo, eso no significa que estén libres de riesgos. Las aceras y pasarelas, las áreas comunes y las casas club pueden estar mal mantenidas o no mantenerse en absoluto. Los motivos más típicos para presentar una reclamación por lesiones en una comunidad cerrada incluyen:
- Aceras irregulares o rotas.
- Pasarelas cubiertas de algas, ya sea por lluvia o por exceso de riego.
- Iluminación deficiente en estacionamientos y escaleras.
- Baldosas agrietadas alrededor de piscinas o en puntos de entrada.
- Proveedores o cuadrillas de jardinería que dejan escombros en caminos compartidos.
Pero la responsabilidad compartida entre HOAs, empresas administradoras de propiedades y residentes individuales también genera confusión sobre quién debe corregir estos peligros —y quién es responsable cuando alguien resulta lesionado.
¿Qué Hace Único A Un Juicio Por Resbalón Y Caída Contra Una HOA En Florida?
Los casos de resbalón y caída en Florida se basan en la ley de responsabilidad de predios. Para prevalecer en su reclamación, debe poder probar que el propietario o la persona que controla el espacio no mantuvo un entorno razonablemente seguro. Lo mismo aplica a todas las áreas comunes de las HOAs, que incluyen:
- Casas club (clubhouses).
- Piscinas y patios.
- Aceras y senderos peatonales.
- Gimnasios comunitarios o canchas de tenis.
Conforme a los Estatutos de Florida §768.0755, una parte puede ser considerada responsable por un resbalón y caída si tenía conocimiento real o constructivo de la condición peligrosa pero no la remedió dentro de un período razonable.
La falta de una HOA en inspeccionar, advertir o reparar un peligro puede hacer que la propia asociación de propietarios sea responsable por las lesiones sufridas en la propiedad.
¿Quién Es Responsable En Una Reclamación Por Lesiones En Una Comunidad Cerrada?
Varias partes pueden ser legalmente responsables por lesiones que ocurren en áreas comunes:
- La HOA: Está obligada a inspeccionar, mantener y reparar las áreas comunes conforme a la mayoría de los estatutos de la comunidad.
- Empresas administradoras de propiedades: Pueden ser contratadas por la HOA para realizar inspecciones y encargarse del mantenimiento diario. Pueden ser responsables por no cumplir estas funciones.
- Proveedores externos: Si empresas de jardinería, proveedores o compañías de limpieza dejan la condición peligrosa que provocó su caída, pueden ser responsables.
- Propietarios individuales: El propietario de un sendero o entrada peatonal cuya conservación sea su responsabilidad puede ser culpable.
La responsabilidad puede requerir un examen meticuloso de los documentos rectores de la HOA, junto con los registros de inspección y el historial de mantenimiento.
¿Qué Debe Probar Para Ganar Una Reclamación Por Responsabilidad De Predios En Florida?
En cualquier demanda por resbalón y caída contra una HOA reconocida en Florida, la víctima debe probar estos cuatro elementos:
- Deber de cuidado: La HOA u otra parte negligente tenía la responsabilidad aplicable respecto del área donde ocurrió el accidente.
- Incumplimiento del deber: Ese deber no se cumplió. Por ejemplo, la HOA no atendió reportes repetidos sobre pavimento agrietado.
- Causalidad: La condición insegura fue la causa directa de su lesión por resbalón y caída.
- Daños: Usted sufrió un perjuicio real —huesos rotos, facturas médicas, salarios perdidos— como resultado del hecho.
Aquí es donde un despacho experimentado en lesiones personales se vuelve crucial. Nuestros abogados pueden obtener la evidencia necesaria para demostrar cada uno de estos elementos.
¿Qué Daños Se Pueden Recuperar?
Diversos Estatutos de Florida respaldan que las víctimas obtengan lo siguiente:
- Visitas a sala de emergencias.
- Fisioterapia y cuidados posteriores.
- Salarios perdidos.
- Pérdida de la capacidad futura de ganancia.
- Dolor y sufrimiento.
- Discapacidad o desfiguración a largo plazo.
- Modificaciones en el hogar debido a la discapacidad.
Se pueden otorgar daños punitivos por conductas particularmente escandalosas en las que hubo desprecio intencional por la vida humana (Fla. Stat. §768.72).
¿Aplica La Negligencia Comparativa A Los Casos De Resbalón Y Caída?
Sí. Florida es un estado de negligencia comparativa modificada, según los Estatutos de Florida §768.81. Incluso si usted es parcialmente culpable —por ejemplo, si estaba enviando mensajes de texto mientras caminaba—, aún puede recuperar daños siempre que su porcentaje de culpa no sea superior al 50%.
Su compensación se reducirá según su grado de culpa. Por ejemplo, si se le otorgan $100,000 y se determina que usted tuvo el 20% de culpa, recibiría $80,000. Por eso, fotografiar la escena y contratar de inmediato a un abogado de lesiones personales puede ser determinante para su caso.
¿Qué Debe Hacer Inmediatamente Después De Un Accidente Por Resbalón Y Caída?
Si se lesiona al transitar por una comunidad cerrada, lo que haga después afectará la solidez de su caso. Esto es lo que sugerimos:
- Acuda a un médico de inmediato, incluso si se siente bien. Lesiones como conmociones o hemorragias internas pueden manifestarse más tarde.
- Fotografíe el peligro y lo que lo rodea, así como cualquier lesión visible.
- Repórtelo por escrito y entréguelo a la HOA o al administrador de la propiedad; luego pida una copia del informe.
- Obtenga la información de contacto y declaraciones de cualquier testigo.
- Guarde sus zapatos y, de ser posible, la ropa, como evidencia.
Estos pasos crean un registro de lo ocurrido y evitan que la otra parte niegue su responsabilidad más adelante.
¿Qué Defensas Podrían Usar La HOA O El Administrador De La Propiedad?
Espere que la otra parte diga que “no fue nuestra culpa”. Las defensas típicas en casos de responsabilidad de predios incluyen:
- Falta de notificación: Alegan que no sabían, o no podían haber sabido, sobre el peligro.
- Riesgo abierto y obvio: Afirman que el riesgo era tan evidente que cualquier persona razonable lo habría evitado.
- Asunción del riesgo: Sostienen que usted asumió el riesgo simplemente por caminar en un área señalizada como “en reparación”.
Conviene tenerlo presente: es importante que su bufete de lesiones personales www.swartzandswartz.com anticipe estos contraargumentos. Con frecuencia utilizaremos registros de mantenimiento, historiales de quejas y testimonios periciales para contrarrestarlos.
¿Cuál Es El Plazo De Prescripción Para Presentar Una Reclamación?
Según los Estatutos de Florida §95.11, el plazo de prescripción para la mayoría de los casos de lesiones personales (incluida una demanda por resbalón y caída contra una HOA) es de dos años desde la fecha del accidente. Si espera más tiempo que ese, podría perder su derecho a demandar.
Lo mejor para sus intereses es iniciar el proceso legal de inmediato. Cualquier evidencia —como grabaciones de seguridad o el recuerdo de un testigo— puede desvanecerse rápidamente.
¿Por Qué Necesita Contratar A Un Despacho De Lesiones Personales?
Los casos de resbalón y caída contra HOAs requieren conocimiento legal y comprensión procesal. ¿Lesionado? Llame a Dennis Hernandez Abogados de Lesiones Personales. Disponibles 24/7. Qué puede esperar de Dennis Hernandez Abogados de Lesiones Personales:
- Identificar a todas las partes responsables
- Investigar las prácticas de mantenimiento de la comunidad
- Obtener informes de inspección y documentos de seguro
- Gestionar las negociaciones de acuerdo
- Llevar su caso a juicio si es necesario
Hemos ganado muchos casos de lesiones en comunidades cerradas, y nos negamos a dejarnos intimidar por empresas administradoras de propiedades o juntas de HOAs. ¡Luchamos para que le paguen!
¿Han Existido Casos Reales De Responsabilidad De Hoas En Florida?
Sí. En un incidente, una residente de Florida cayó por unas escaleras cubiertas de algas en el área de la piscina de su comunidad. Aunque ya se habían presentado quejas, la HOA no estableció un calendario de limpieza ni colocó señales de advertencia. La parte lesionada tuvo éxito y el tribunal le otorgó daños.
En otro incidente similar, una persona tropezó con una acera rota de la cual se tenía conocimiento desde hacía más de seis meses. La HOA había sido advertida en múltiples ocasiones, pero no se tomó acción. ¿El resultado? Un acuerdo de seis cifras después de que la demandante se sometiera a múltiples cirugías.
Estos son ejemplos de cómo la negligencia y la supervisión inadecuada pueden generar responsabilidad.
¿Qué Debe Hacer Si Ha Resultado Lesionado?
Si usted o alguien a quien ama ha resultado lesionado en una propiedad administrada por una HOA o en una comunidad cerrada:
- Reporte el incidente de inmediato.
- Documente el peligro.
- Busque atención médica.
- Contacte a Dennis Hernandez Abogados de Lesiones Personales para una consulta gratuita.
Con millones y millones recuperados en nombre de nuestros clientes lesionados, tenemos los medios, el conocimiento y la trayectoria para enfrentarnos a HOAs negligentes y ganar. Comience hoy su camino hacia la recuperación con una sola llamada.
¡Luchamos para que le paguen!
