Lesões por escorregão e queda estão entre as mais comuns, mas, quando o escorregão e a queda ocorrem em um imóvel de um condomínio fechado ou em propriedade administrada por uma associação de proprietários (HOA), sua situação jurídica pode ser mais complicada do que se tivesse ocorrido em um local comum. Eles têm instalações de uso conjunto, diferentes obrigações de manutenção e muitas partes possivelmente responsáveis.
Aqui na Dennis Hernandez Advogados de Lesões Pessoais, sabemos que uma reivindicação pode parecer um processo intimidador — mesmo quando seus oponentes são uma HOA ou uma empresa de administração. Como escritório de lesões pessoais que já coletou milhões e milhões pelas pessoas feridas, nós lutamos para que você seja indenizado!
Aqui, explicamos seus direitos e responsabilidades com respeito a reivindicações de escorregão e queda relacionadas a HOA na Flórida, assim como o processo legal para ajuizar uma ação de escorregão e queda contra HOA que os residentes da Flórida — e visitantes — precisam conhecer.
Por Que Acidentes Por Escorregão E Queda São Comuns Em Condomínios Fechados?
Condomínios fechados são construídos para segurança, porém isso não significa que estejam livres de perigos. Calçadas e passarelas, áreas comuns e clubhouses podem ser mal mantidos ou não receber manutenção alguma. As razões mais típicas para apresentar uma reivindicação por lesão em um condomínio fechado são as seguintes:
- Calçadas irregulares ou quebradas.
- Passarelas cobertas de algas, seja por chuva, seja por excesso de irrigação.
- Iluminação ruim em estacionamentos e escadarias.
- Azulejos rachados ao redor de piscinas ou nos pontos de entrada.
- Vendedores ou equipes de jardinagem que deixam detritos em caminho compartilhado.
Mas a responsabilidade compartilhada entre HOAs, empresas de administração de propriedades e moradores individuais também gera confusão sobre quem deve consertar esses perigos — e quem é responsável quando alguém se machuca.
O Que Torna Uma Ação Por Escorregão E Queda Contra Uma HOA Na Flórida Diferente?
Casos de escorregão e queda na Flórida são baseados na responsabilidade das instalações. Para prevalecer na sua reivindicação, você deve ser capaz de provar que o proprietário ou a pessoa no controle do espaço não manteve um ambiente razoavelmente seguro. O mesmo vale para todas as áreas comuns nas HOAs, que incluem:
- Clubhouses.
- Piscinas e pátios.
- Calçadas e trilhas para caminhada.
- Academias da comunidade ou quadras de tênis.
- Estacionamentos.
Nos termos do Estatuto da Flórida §768.0755, uma parte pode ser considerada responsável por um escorregão e queda se a pessoa tinha conhecimento real ou construtivo da condição perigosa, mas não a corrigiu dentro de um período razoável de tempo.
A falha de uma HOA em inspecionar, advertir ou reparar um perigo pode tornar a própria associação de proprietários responsável pelas lesões sofridas na propriedade.
Quem É Responsável Em Uma Reivindicação Por Lesão Em Condomínio Fechado?
Várias partes podem ser legalmente responsáveis por lesões que ocorrem em áreas comuns:
- A HOA: está obrigada a inspecionar, manter e reparar áreas comuns segundo a maioria dos estatutos internos da comunidade.
- Empresas de administração de propriedades: podem ser contratadas pela HOA para realizar inspeções e lidar com a manutenção do dia a dia. Podem ser responsabilizadas por não desempenhar esses deveres.
- Prestadores de serviços terceirizados: se jardineiros, fornecedores ou empresas de limpeza forem culpados por deixar a condição perigosa que levou à sua queda, podem ser responsabilizados.
- Proprietários individuais: o proprietário de uma passarela ou entrada de veículos pela qual o morador é responsável pode ser o culpado.
A responsabilidade pode precisar ser estabelecida mediante exame meticuloso dos documentos de regência da HOA, juntamente com registros de inspeção e histórico de manutenção.
O Que Você Precisa Provar Para Vencer Uma Ação De Responsabilidade Das Instalações Na Flórida?
Em qualquer ação por escorregão e queda envolvendo HOA reconhecida na Flórida, a vítima deve provar todos estes quatro pontos:
- Dever de cuidado: a HOA ou outra parte negligente é responsável por causar o acidente.
- Violação do dever: esse dever, se acionado, não foi cumprido. Por exemplo, a HOA não atendeu a relatos repetidos sobre pavimento rachado.
- Causalidade: a condição insegura foi a causa direta da sua lesão por escorregão e queda.
- Danos: você sofreu prejuízo real — ossos quebrados, contas médicas, salários perdidos — como resultado do ato.
É aqui que um escritório experiente em lesões pessoais se torna crucial. Nossos advogados também podem obter as evidências necessárias para demonstrar cada um desses elementos.
Que Danos Podem Ser Recuperados?
Vários Estatutos da Flórida amparam as vítimas para obter o seguinte:
- Atendimentos em pronto-socorro.
- Fisioterapia e cuidados posteriores.
- Salários perdidos.
- Perda de capacidade futura de ganho.
- Dor e sofrimento.
- Incapacidade ou desfiguração de longo prazo.
- Modificações domiciliares devido à deficiência.
Danos punitivos podem ser concedidos por conduta particularmente ultrajante, em que houve desconsideração intencional pela vida humana (Estatuto da Flórida §768.72).
A Negligência Comparativa Se Aplica A Casos De Escorregão E Queda?
Sim. A Flórida é um estado de negligência comparativa modificada, conforme o Estatuto da Flórida §768.81. Mesmo que você seja parcialmente culpado — se estava digitando no celular, por exemplo — você ainda pode recuperar danos, desde que sua parcela de culpa não seja superior a 50%.
Sua compensação será reduzida pela sua parcela de culpa. Por exemplo, se você receber US$ 100.000, mas for considerado 20% culpado, então você receberá US$ 80.000.
É por isso que fotografar a cena e contratar um advogado de lesões pessoais imediatamente realmente pode fazer ou quebrar seu caso.
O Que Fazer Imediatamente Após Um Acidente Por Escorregão E Queda?
Caso você se machuque enquanto estiver em um condomínio fechado, o que você fizer em seguida impactará a força do seu caso. O que você precisa saber — veja o que sugerimos:
- Procure um médico imediatamente, mesmo que se sinta bem. Lesões como concussões ou hemorragias internas podem se desenvolver depois.
- Fotografe o perigo e tudo ao redor, bem como quaisquer lesões visíveis.
- Relate por escrito e entregue à HOA ou ao administrador do imóvel; em seguida, solicite uma cópia do relatório.
- Obtenha informações de contato e declarações de quaisquer testemunhas.
- Guarde seus sapatos e, talvez, as roupas, como prova.
Essas etapas criam um histórico do que ocorreu e evitam que a outra parte negue a responsabilidade mais tarde.
Quais Defesas A HOA Ou A Administradora Podem Usar?
Espere que o outro lado chame tudo de “não é nossa culpa”. Defesas típicas usadas em casos de responsabilidade das instalações seriam:
- Falta de aviso: alegar que não sabiam, ou não tinham como saber, do perigo.
- Risco aberto e evidente: dizer que a ameaça era evidente o suficiente para que qualquer pessoa razoável se afastasse.
- Assunção do risco: argumentar que você assumiu o risco simplesmente por caminhar em área designada como “em reparo”.
É um alerta importante, pois é essencial que seu escritório de lesões pessoais antecipe esses contra-argumentos. Frequentemente usamos registros de manutenção, históricos de reclamações e depoimentos de especialistas para rebater esse tipo de defesa.
Qual É O Prazo Prescricional Para Apresentar Uma Ação?
Nos termos do Estatuto da Flórida §95.11, o prazo prescricional para a maioria dos casos de lesão pessoal (incluindo uma ação por escorregão e queda contra uma HOA) é de dois anos a partir da data do acidente. Se você esperar mais do que isso, dependendo do estado, poderá perder o direito de processar.
Mas seu interesse é melhor atendido iniciando o processo jurídico imediatamente. Qualquer evidência — como filmagens de vigilância ou a lembrança de uma testemunha — pode desaparecer rapidamente.
Por Que Você Precisa Contratar Um Escritório De Lesões Pessoais?
Ações por escorregão e queda contra HOAs exigem conhecimento jurídico e compreensão procedimental. Casos de escorregão e queda com associações de proprietários requerem certo nível de habilidade jurídica. Ferido? Ligue para a Dennis Hernandez Advogados de Lesões Pessoais — disponível 24/7. O que você pode esperar da Dennis Hernandez Advogados de Lesões Pessoais:
- Determinar todas as partes responsáveis
- Investigar práticas de manutenção da comunidade
- Obter relatórios de inspeção e documentos de seguro.
- Conduzir negociações de acordo
- Levar seu caso a julgamento, se necessário
Vencemos muitas ações por lesões em condomínios fechados e nos recusamos a ser intimidados por empresas de administração de propriedades ou conselhos de HOA. Nós lutamos para que você seja indenizado!
Já Houve Casos Reais De Responsabilidade De HOA Na Flórida?
Sim. Em um incidente, uma residente da Flórida caiu em escadas cobertas de algas na área da piscina de sua comunidade. Embora já tivesse recebido reclamações, a HOA não estabeleceu um cronograma de limpeza nem adicionou placas de alerta. A parte lesionada foi bem-sucedida e recebeu indenização do tribunal.
Incidente semelhante: uma pessoa tropeçou em uma calçada quebrada, sobre a qual já se tinha conhecimento havia mais de seis meses. A HOA havia sido alertada inúmeras vezes, mas nenhuma ação foi tomada. O resultado? Um acordo de seis dígitos após a autora passar por múltiplas cirurgias.
Estes são exemplos de como a negligência e a supervisão inadequada podem levar à responsabilidade.
O Que Você Deve Fazer Se Tiver Se Machucado?
Se você ou alguém que ama se feriu em uma propriedade administrada por HOA ou em um condomínio fechado:
- Relate o incidente imediatamente.
- Documente o perigo.
- Procure atendimento medico.
- Entre em contato com a Dennis Hernandez Advogados de Lesões Pessoais para uma consulta gratuita.
Com milhões e milhões conquistados em nome de nossos clientes lesionados, temos os meios, o conhecimento e o histórico comprovado para enfrentar HOAs negligentes e vencer. Comece hoje seu caminho rumo à recuperação com um único telefonema.
Nós lutamos para que você seja indenizado!
