A medida que crece la popularidad de los alquileres vacacionales, quizá deba pensar con más seriedad en esta casa lejos de casa. Pero cuando un huésped resulta lesionado durante su estancia, en particular a causa de un resbalón y caída, las cuestiones legales en disputa y las teorías de responsabilidad pueden ser cruciales. Si está afrontando las consecuencias de una reclamación por accidente en un alquiler vacacional, quizá se pregunte si el anfitrión de Airbnb es responsable.
En Dennis Hernandez Abogados de Lesiones Personales, hemos recuperado millones y millones para clientes lesionados por condiciones peligrosas. ¡Luchamos para que le paguen! Entonces, ¿cuándo puede un huésped demandar por lesiones en un Airbnb y qué dice la ley de Florida al respecto?
¿Qué Deber De Cuidado Tienen Los Anfitriones De Airbnb En Florida?
En Florida, todo propietario tiene la obligación legal de mantener sus predios razonablemente seguros para los invitados. Esto incluye a los anfitriones de Airbnb y a otros propietarios de alquileres vacacionales a corto plazo. Cuando los anfitriones no cumplen esta responsabilidad, por ejemplo, al no reparar peligros conocidos o no advertir a los huéspedes sobre condiciones inseguras, pueden ser considerados responsables por las lesiones que se produzcan.
En Florida, en materia de responsabilidad de establecimientos, el deber de cuidado comprende lo siguiente:
- Inspección regular de la propiedad
- Reparación oportuna de defectos conocidos
- Advertir a los huéspedes sobre peligros no evidentes
Si usted sufrió lesiones por resbalar y caer en un escalón roto, en un suelo resbaladizo o debido a una zona con iluminación deficiente de la propiedad alquilada durante su estancia, puede tener fundamento para una reclamación por responsabilidad por resbalón y caída en Airbnb en Florida contra el anfitrión o la empresa anfitriona.
¿Cuáles Son Los Peligros Comunes En Los Alquileres De Airbnb?
Los huéspedes que no están familiarizados con la distribución o el entorno del alquiler vacacional pueden encontrarse con peligros inesperados. Algunos de los problemas más frecuentes que pueden dar lugar a una demanda por accidente en un alquiler vacacional son:
- Alfombras sueltas o pisos de baldosa lisa
- Escaleras o barandales rotos
- Iluminación deficiente en pasillos o entradas
- Cambios de nivel sin señalizar
- Fugas de agua o superficies mojadas
- Pasillos con desorden o cables sin asegurar
El Código de Construcción de Florida y las normas de salud pública fijan estándares claros de seguridad. El incumplimiento de estos estándares puede provocar lesiones graves, incluidas fracturas, conmoción cerebral y lesiones de espalda, y un veredicto en contra del propietario o del anfitrión.
¿Airbnb Cubre Las Lesiones De Los Huéspedes?
Airbnb ofrece una póliza de cobertura limitada llamada Host Protection Insurance. Esta cobertura puede proporcionar hasta 1 millón de dólares en protección de responsabilidad por incidente, pero tiene limitaciones. Por ejemplo, no cubre:
- Actos intencionales del anfitrión
- La pérdida de ingresos o los daños punitivos pueden no aplicar
- Reclamaciones relacionadas con instalaciones comunes en copropiedad administradas por terceros
Esto puede implicar que los invitados lesionados tengan que interponer por su cuenta una demanda por lesiones personales. Aquí es donde hablar con un abogado de lesiones personales se vuelve importante.
¿Qué Leyes De Florida Aplican A Reclamaciones Por Lesiones En Airbnb?
En Florida, conforme al Estatuto § 768.075, usted puede ser responsable si alguien resulta herido en su propiedad como resultado de una condición peligrosa que existía y de la que sabía o debía haber sabido. Esto es especialmente cierto en los alquileres vacacionales, lo que significa que el anfitrión es responsable de realizar inspecciones y mantenimiento periódicos.
Además, debido a la norma de culpa comparativa modificada de Florida, Estatutos de Florida § 768.81, su indemnización puede reducirse si se determina que usted tiene parte de la culpa. Por ejemplo, si estaba descalzo en una cocina húmeda y se cayó, y el tribunal establece que usted tuvo el 20% de la culpa, los daños que se le otorguen se reducirán en un 20%.
¿Qué Evidencia Fortalece Una Reclamación Por Accidente En Alquiler Vacacional?
La documentación será particularmente importante si sufrió un resbalón y caída en un Airbnb. Esto es lo que debe reunir:
- Fotografías o videos del peligro
- Historias clínicas que muestren sus lesiones
- El anuncio de la propiedad y el contrato de alquiler
- Declaraciones de testigos presenciales
- Registros de inspecciones o mantenimiento, si están disponibles
- Copia de cualquier informe de incidente presentado a Airbnb
Estos informes ayudarán a un abogado de lesiones personales a demostrar que el anfitrión incumplió su deber de cuidado.
¿Quién Puede Ser Considerado Responsable De Sus Lesiones?
Según el escenario, puede haber múltiples partes responsables:
- El anfitrión de Airbnb
- El propietario, si no es la misma persona que el anfitrión
- Un arrendador, un administrador de la propiedad o el equipo de limpieza
- Un contratista que no corrigió adecuadamente un defecto
Cada caso es único. A menudo se requiere un análisis legal detallado para identificar quién tenía la custodia de la propiedad y quién descuidó asegurarla.
¿Cómo Deben Los Anfitriones Mitigar Los Riesgos De Responsabilidad?
Los anfitriones de Airbnb pueden minimizar sus riesgos tomando estas medidas:
- Realizar inspecciones semanales de la propiedad
- Reparar con prontitud baldosas, barandales e iluminación sueltos
- Colocar tapetes antideslizantes en el baño y la cocina
- Llevar un registro completo del mantenimiento realizado
- Colocar señales de seguridad visibles donde existan peligros
Además, muchos anfitriones adquieren cobertura adicional de responsabilidad para cubrir las lagunas de exclusión de la póliza estándar de Airbnb.
¿Qué Debe Hacer Si Resulta Lesionado En Un Airbnb?
Lo que haga después de un accidente será sumamente importante para su capacidad de obtener compensación por sus lesiones. Siga estos pasos de inmediato:
- Busque atención médica. Su salud es la prioridad.
- Documente la escena. Fotografie el lugar y cómo ocurrió el accidente.
- Reporte la lesión. Informe al anfitrión y a Airbnb por medio de la aplicación.
- Recolecte información de testigos. Si alguien observó el incidente, puede ser un testigo útil.
- Conserve la comunicación. Guarde los registros de comunicación entre usted y el anfitrión o Airbnb.
Y, por último, hable con un abogado de lesiones personales especializado en reclamaciones de alquileres vacacionales. Puede explicarle sus derechos y asegurarse de que no deje dinero sobre la mesa.
¿Qué Compensación Puede Recuperar?
Si gana su caso por accidente en un alquiler vacacional, podría recibir compensación por:
- Facturas médicas y hospitalización
- Fisioterapia o rehabilitación
- Salarios perdidos y disminución de la capacidad de ganarse la vida
- Dolor y sufrimiento
- Angustia emocional
En casos de negligencia grave, el tribunal o el jurado también pueden otorgar daños punitivos. Cuando los tribunales de Florida examinan sus pérdidas humanas, consideran cuánto afecta la lesión su vida diaria.
¿De Cuánto Tiempo Dispone Para Presentar Una Reclamación?
Conforme a los Estatutos de Florida § 95.11(3)(a), el plazo de prescripción para las reclamaciones por lesiones personales es de dos años desde la fecha del incidente, según la modificación de 2023. No cumplir con este plazo puede implicar la pérdida de su derecho a recibir compensación.
Si su caso involucra un alquiler de tipo Airbnb de titularidad gubernamental, como una propiedad de una universidad pública que se arrienda, pueden aplicar avisos especiales y quizá deba actuar con mucha más rapidez.
¿Aún Puede Presentar Si Tuvo Parte De La Culpa?
Sí. Florida aplica culpa comparativa modificada. Mientras no tenga más del 50% de la culpa, puede recuperar compensación. La cantidad que reciba se reducirá porque parte del accidente fue su culpa.
Un abogado puede ayudar a refutar cualquier acusación de Airbnb, del anfitrión o suya que busque culparle por el accidente.
¿Por Qué Elegir A Dennis Hernandez Abogados De Lesiones Personales?
Tenemos el privilegio de trabajar con personas que han sufrido lesiones graves, y sabemos que muchas luchan por recuperarse, tanto física como financieramente, después de una caída como la suya. La experiencia de nuestro equipo abarca años de acciones contra anfitriones y propietarios responsables. Hemos recuperado millones y millones para clientes en Florida en casos de responsabilidad de establecimientos, incluidos Airbnb y alquileres de corta duración similares.
En cada paso, usamos nuestro conocimiento del derecho de lesiones personales para defender sus derechos, investigamos lo ocurrido en el lugar y negociamos con las aseguradoras. Nuestra promesa, luchamos para que le paguen.
Reflexión Final: Cómo Proteger Sus Derechos Después De Una Lesión En Un Alquiler
Si está alquilando un condominio de playa, un rascacielos en la ciudad o una cabaña en el bosque por medio de Airbnb en Florida, su anfitrión tendrá que garantizar que la propiedad sea segura. Si no lo hace y usted resulta herido, tiene derecho a justicia.
Un abogado de lesiones en Airbnb puede ayudarle a recuperar daños en un caso de resbalón y caída y a responsabilizar a Airbnb como la parte responsable cuando corresponda. No tiene por qué enfrentarse solo al sistema legal. Permita que Dennis Hernandez Abogados de Lesiones Personales luche por usted.
Estamos aquí para ayudarle en cada paso y asegurarnos de que las partes imprudentes rindan cuentas.
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